S toliko vremena koje je trenutno zaglavljeno u vama, primamljivo je započeti neke projekte koje ste odgađali okolo kuće . Ali prije nego što napravite svojstvo brata, uzmite čekić i obnovite ga, razmislite o troškovima. Mnoge preinake koje se u početku čine izvrsnom idejom dugoročno vam zapravo mogu izgubiti novac. Umjesto da svoj teško stečeni novac pretočite u nadogradnju koja će vas ostaviti u minusu, pročitajte najgore projekte uređenja kuće koje stručnjaci za nekretnine predlažu da izbjegavaju. A ako želite osvježiti svoj prostor, evo ih 15 sjajnih kućnih projekata za rješavanje dok ste u karanteni .
1 Stavljanje vrhunskih kuhinjskih aparata
Shutterstock
Trošenje desetaka tisuća dolara na hladnjak Sub-Zero, slavinu za punjenje lonaca, hladnjak za vino i preveliku napa može poboljšati vaše kulinarsko iskustvo, ali povrat ulaganja u vrhunske kuhinje iznenađujuće je nizak - samo 59,7 posto, prema Preuređivanje Izvještaj časopisa Troškovi protiv vrijednosti za 2019.
'Kupci ne žele ništa što će biti glavni odvod energije', objašnjava Charlotte Guernsey , glavni posrednik na Gate House Realty u Beaconu, New York. A ako želite suptilniju nadogradnju vašeg područja za kuhanje, počnite s njima 25 kuhinjskih ukrasa koji će u potpunosti transformirati vaš prostor .
2 Dodavanje zoniranog HVAC sustava
Shutterstock
san da se davim
Imati klima uređaj u svakoj sobi možda se neće moći pregovarati u mnogim klimatskim uvjetima, ali to ne znači da ćete instaliranjem HVAC sustava u svom domu dugoročno donijeti zdrav povratak. 'Iako su ovo nevjerojatne mogućnosti za vlasnika kuća - pomažu im kontrolirati potrebe za grijanjem i hlađenjem i, nadamo se, smanjuju račune za komunalne usluge - ove nadogradnje ne dovode do povećane prodajne cijene kuće', kaže Romana King , direktor sadržaja na Zolo Realty u Kanadi. Objašnjava da većina prodavača nikada neće nadoknaditi troškove instaliranja sustava.
Osim toga, usred pandemije koronavirusa, klima uređaji s prozorima zapravo su sigurniji jer ne recirkuliraju kapljice poput centralne klimatizacije. Da biste saznali više, pogledajte Šire li klima uređaj koronavirus? Pitali smo stručnjaka .
3 Dodavanje kućnog ureda
Shutterstock
Unatoč činjenici da većina ljudi sada radi na daljinu, privatni ured obično je previše niša da bi mogao zaraditi mnogo novca od potencijalnog kupca. 'Što su atraktivniji za masovno tržište, to je bolja prodaja kuće', kaže Kevin Lackaff-Gilligan , trgovac nekretninama u Engel & Völkers Minneapolis . 'Što je nešto personaliziranije, to je veći iskaz većini kupaca.' Pa, koliko ćete malo nadoknaditi za taj ured? Prema izvještaju Money Crashersa, kućni ured ima samo 46 posto ROI .
4 Postavljanje pozadine
Shutterstock
Možda će vam se svidjeti izgled tapeta Scalamandré, ali šanse da ćete naći mnoge kupce željne da na zidovima imaju zebre koje skaču su malene. 'Pretjerano stiliziranje ne znači više novca', kaže Julia Segal , voditelj poslovnog razvoja s brokerskom kućom Smjeli New York . “Svježe sloj boje ... [ide] dug put. '
5 Dodavanje bazena
Shutterstock
Imati dvorišni bazen umočiti se u vrući ljetni dan može se činiti sanjivim, ali njegovo instaliranje zapravo može smanjiti vrijednost vašeg doma. “Troškovi održavanja su puno. Neki ljudi to ne žele gledati, neki ga ne žele koristiti, a ljudi moraju biti tamo kako bi bili sigurni da s tim nema problema ', objašnjava Guernsey. 'Ne činite to kao nešto od čega planirate zarađivati novac.'
6 Pretvaranje spavaće sobe u garderobu
Shutterstock / Thongden Studio
Možda se čini da bi maleni vrtić mogao biti bolje iskorišten kao skladišni prostor , ali pretvaranje spavaće sobe - bez obzira koliko je mala - u ulazak ormar je pogreška.
'Uklanjanjem spavaće sobe učinkovito uklanjate sobu', kaže King. 'Ovo postaje psihološka prepreka za kupce: oni ne mogu preboljeti činjenicu da je vaš dom sada' manji 'ili nudi' manje 'od ostalih domova u tom području.' Pogledajte neke stvarne isplative načine za promjenu doma 17 genijalnih i pristupačnih načina za preuređivanje vaše kuće .
7 Dodavanje druge priče
Shutterstock / Frank Fennema
Dodavanje druge razine jednokatnici ne dodaje uvijek veliku vrijednost - pogotovo kad izgleda neumjesno. 'Kada su svi drugi domovi u susjedstvu 1.400 četvornih metara, a vaši 2.500 četvornih metara, to je jednostavno izgrađeno za kvart', kaže stručnjak za nekretnine Robert Taylor , također poznat kao Tip za rješenja za nekretnine . 'Kao rezultat toga, te je domove teško prodati, pogotovo za iznos koji je vlasnik kuće uložio u imovinu.'
8 Izgradnja dogradnje koja mijenja tlocrt kuće
Shutterstock
Stavljanje dodatak na tvoju kuću može dodati glavnu vrijednost, ali samo ako je to učinjeno na pravi način. Oni koji nespretno razbiju otvoreni tlocrt ili su im dostupni samo iz drugih soba, kupce mogu učiniti suzdržanima da daju ponudu - a vaš dom mogu učiniti gotovo nemogućim za prodaju.
“Nerijetko se vide dodaci kojima se može pristupiti samo šetnjom kroz spavaće sobe. Vlasniku kuće to je možda imalo sasvim smisla, ali budućem kupcu to je teško prevladati ”, kaže Taylor. 'Rezultat može kuću učiniti vrlo teškom za prodaju i može postati ovrha.'
najbolje stvari za reći na prvom spoju
9 Kombiniranje spavaćih soba za stvaranje glavnog apartmana
Shutterstock / Christopher Edwin Nuzzaco
Čak i ako vam nije potrebna ta gostinska spavaća soba ili uredski prostor, rušenje zidova kako biste stvorili jednu ogromnu sobu pogrešan je korak. 'Ovo ograničava broj spavaćih soba i funkcionalnu korisnost kuće, što će automatski isključiti one kupce kojima je potrebna dodatna spavaća soba', objašnjava realtor AJ Heidmann od McEnearney Associates, Inc u Aleksandriji u Virginiji. Čim ti zidovi budu srušeni, vaš će dom automatski procijeniti za manje. A da biste izbjegli više obnova, pogledajte 5 stvari Vlasnici domova potpuno žale što imaju svoje kuće .
10 Ugradnja tepiha od zida do zida
Shutterstock / Artazum
Možda vam se ne sviđa osjećaj bosih nogu na hladnom podu ujutro. Pa, nažalost, u manjini ste - pa dobro razmislite prije instaliranja tepih od zida do zida . 'Ljudi ne vole tepih', upozorava Guernsey. Kaže da je tvrdo drvo i dalje najvažnije što se tiče privlačenja većine kupaca.
11 Dodavanje kupaonice
Shutterstock / Artazum
Iako bi moglo biti lijepo imati dodatnu sobu za prah, dodavanje takve dugoročno ne vrijedi troška. Prema Preuređivanje Izvještaj kaže da dodatna kupaonica donosi prosječno 58,1 posto ROI kada je vrijeme za prodaju. Zapravo će mnoge kupce isključiti kvadratura koju ste žrtvovali da biste instalirali tu kadu. A ako želite nadograditi praškarsku sobu bez veće obnove, pogledajte ove 20 pribora za kupaonicu koji će vam u potpunosti izmisliti prostor .
12 Instaliranje skupog nadzornog sustava
Shutterstock / SpeedKingz
'Pretjerane nadzorne kamere daju domu jeziv osjećaj', upozorava realtor Benjamin Ross , investicijski stručnjak sa Mission Real Estate Group u Austinu u Teksasu. 'Ljudi žele kupiti dom, a ne komercijalni objekt.'
13 Dodavanje ugrađenih polica
Shutterstock
Ugrađene police za knjige mogu vam uštedjeti prostor, ali neće učiniti puno u smislu ukupne vrijednosti vašeg doma. To je zato što, prema Rossu, 'kupci vole čistu ploču i žele svoj novi dom napraviti svojim - a ne nastavak tuđeg.' Uklanjanje ovih prilagođenih značajki može biti skupo, pa je manja vjerojatnost da će kupci platiti dolar za vaš dom ako predviđaju da će stvari morati ukloniti u budućnosti.
14 Stavljanje mramornih šankova
Shutterstock
Mramorni su brojači nesumnjivo skupi za postavljanje, počevši od 40 dolara po četvornom metru. Ali nemojte očekivati da će vam donijeti dodatni novac kada dođe vrijeme za prodaju vaše kuće. 'Izgledaju sjajno, ali mrlje su, a održavanje je nerealno isto kao škriljevac koji se također ogrebe', kaže Guernsey. 'Umjesto toga krenite s kvarcom ili granitom.'
15 Dodavanje samostojeće peći
Shutterstock
Sklupčanje na kauču hladne noći i uživanje u toplini peći na pelete možda vam se čine neobičnim, ali dodavanje kuće u kuću može smanjiti njegova ukupna vrijednost . 'Štednjak na pelet nije vrijedno raditi', kaže Guernsey. “Stvari koje zauzimaju prostor ne vrijede. Svaki je kvadratni centimetar toliko važan danas. ' A za dodatke koji čine sobu manjom, pogledajte 23 užasne pogreške u dizajnu kuće koje vam smanjuju prostor .
16 Dodavanje podnih pločica
Shutterstock
Prekrasni ukrašeni podovi od pločica - posebno kao starinski naglasak —Može izgledati sjajno. Međutim, to ne znači da biste ih trebali uključiti u vaša obnova proračun. Prema Guernseyju, bilo koji element dizajna koji je niša i teško ga je očistiti - poput poda od pločica - može odmah isključiti kupce.
17 Ugradnja luksuznih lustera
Shutterstock
Taj luster od muranskog stakla u vašim bi očima mogao biti idealan dodatak vašem ulazu, ali definitivno nije za svakoga. 'Ako u kući imate ukrašeni luster, isključit ćete neke kupce', kaže Lackaff-Gilligan. 'Ako biste išli na večeru, impresionirao bi vas, ali ako biste kupili dom, to ne biste željeli.'
18 Dodavanje sunčališta
Shutterstock
Čini li vam se ugodno popodne uz čitanje knjige u vašoj sunčalištu kao lijepa ideja? Naravno. No, novac ćete izgubiti samo dodavanjem jednog na svoj postojeći tlocrt. Prema Preuređivanje , prosječna cijena dodatka za sunčanje od 2015. iznosila je 75.700 američkih dolara, iako je kući dodala samo 36.700 američkih dolara. A budući da se sunčališta često ne griju, u većini su podneblja korisni samo nekoliko mjeseci u godini, što teško može prevesti u prazan novac.
19 Pretvaranje garaže u apartman za svekrve
Shutterstock / fneun
rođendan 30. siječnja
Prenamjena vaše garaže jedan je slučaj u kojem vam više interijera neće ići u prilog. Garaže moraju imati mnogi kupci - toliko da su se spremni odreći ostalih navodnih stvari u zamjenu za to natkriveno parkiralište. Zapravo, prema agent za nekretnine samo magazin 19 posto vlasnika kuća rekli da bi se odrekli garaže za dom u svom omiljenom školskom okrugu.
20 Instaliranje šupe
Shutterstock
Vanjski prostor je glavna prodajna točka za mnoge kupce diljem zemlje, za koju su spremni platiti najviši dolar. Zapravo, prema istraživanju potrošača Taylor Morrison iz 2017. godine, 56 posto kupaca rekao da bi bili spremni žrtvovati veću kuću za više vanjskog prostora. S obzirom na tu statistiku, ne čudi da bi masivna šupa koja dijeli vaše dvorište bila niža i to skupa.
21 Instaliranje pergole
Shutterstock
Imati prostor za sjedenje na otvorenom možda će biti lijepo, ali granatiranje tisuća na pergoli neće dodati vrijednost vašem domu. Suprotno tome, kad dođe vrijeme prodaje kuće, to kupce zapravo može odbiti. 'Nemojte dodavati pergolu misleći da će vam to donijeti novac', kaže Guernsey. 'Ako vam neće proširiti kvadraturu poput natkrivene palube, ne isplati se.'
22 Dodavanje sportskog terena
Shutterstock
Ako imate značajnu imovinu i imate dojam da biste mogli zakucati Lebron James , možete razmisliti o dodavanju košarkaškog igrališta u svoj vanjski prostor. To je dodavanje lošeg izbora za dodavanje bilo kakve atletske površine na otvorenom. 'Kvadratura koju zauzima ne vrijedi, a novi će kupac jednostavno ući i to istrgnuti', kaže Lackaff-Gilligan.
A kad ga razbijete, dodavanje na tom sudu ozbiljno je skupa pogreška. To bi vas moglo koštati desetke - ako ne i stotine - tisuća dolara zbog krčenja, popločavanja, struje i izgradnje prostora.
23 Instaliranje solarnih panela
Shutterstock
Solarne ploče su apsolutno ekološka nadogradnja , ali nemojte očekivati da će oni biti prodajna točka za većinu kupaca. 'Cijena nadogradnje nasuprot povećanju vrijednosti često završi gubitkom novca', kaže realtor Klaus Gonche iz Fort Lauderdalea na Floridi. Iako vam mogu smanjiti troškove energije, mogu proći godine da bi povratak dostigao ono što ste u početku platili za ploče. Ako želite učiniti više za planet, a da pritom ne potrošite lijepu kunu, isprobajte ove 21 način da se pomogne okolišu, počevši odmah .
24 Dodavanje studija za snimanje
Shutterstock
Taj podrumski snimateljski studio mogao bi biti razlika između prodaje i napuštanja potencijalnog kupca. 'Ako prodavač ima studio za snimanje, to je vrlo specifično za trenutnog vlasnika', kaže Lackaff-Gilligan. 'Vrijednost preprodaje je gotovo ništa.'
25 Ugradnja metalnog krova
Shutterstock
Odricanje od tradicionalne šindre za metalni krov s šavom može dodati estetsku privlačnost vašem domu, ali ta skupa investicija vjerojatno se neće isplatiti kad idete prodavati. Ne samo da je metalni krov bučan po lošim vremenskim uvjetima, već Guernsey upozorava na to trendi elementi dizajna —Kao metalni krov-može prodati prodaju. Kad sumnjate, 'držite se klasike', predlaže ona. A za neke nadogradnje koje vrijede novca, pogledajte ove 40 genijalnih načina za povećanje vrijednosti vašeg doma .
