S cijene nekretnina na najvišoj razini svih vremena, ne iznenađuje da je pronalaženje pristupačnog mjesta za život glavni prioritet za mnoge one koji prvi put kupuju stan. I dok je tražena cijena kuće svakako jedno od najvećih razmatranja, mnogi drugi skriveni troškovi dolaze u obzir. Kako bismo rasvijetlili veći financijski teret, HomeBuyer , hipotekarna tvrtka za kupce prve kuće, analizirala je 800 najvećih američkih gradova priznatih od strane Ureda za popis stanovništva u četiri kategorije: plaćanje hipoteke, porez na imovinu, troškovi prijevoza i troškovi osiguranja kuće. Nastavite čitati kako biste saznali 10 gradova za koje kažu da je kupnja kuće najpovoljnija na temelju mjesečnih troškova.
POVEZANO: 20 najpovoljnijih američkih gradova za umirovljenike, pokazuje novo istraživanje.
što znači kad ptica uleti u vaš prozor
Evo kako je HomeBuyer proveo svoje istraživanje.
Kako bi došli do svojih otkrića, istraživački tim HomeBuyera 'napravio je algoritam koji probavlja javne i privatne podatke o vlasnicima kuća i izračunava relativnu cijenu vlasništva nad kućama diljem Sjedinjenih Država.' Odatle su svakom gradu dodijelili ocjenu na temelju četiri kategorije i njihovih mjesečnih uplata. U istraživanje su uključeni samo gradovi s 50.000 ili više stanovnika.
Pri utvrđivanju ukupne otplate hipoteke, HomeBuyer je koristio konvencionalnu 30-godišnju hipoteku s fiksnom kamatnom stopom (koja se smatra najčešćom za one koji prvi put kupuju kuću) i 'pretpostavio je minimalno 3 posto dopuštenog predujma' za najčešće kupce koji prvi put kupuju kuću programa. Zatim su 'konvencionalnom kreditu dodijelili hipotekarnu stopu od 6 posto'.
Tim je također analizirao troškove osiguranja doma izračunavanjem prosjeka 'podataka za cijeli grad koristeći javno dostupne rezultate s Insurance.com na temelju pokrivenosti stana od 200.000 USD s odbitkom od 1.000 USD i popratnom policom osobne odgovornosti za 100.000 USD štete.'
Zatim su porezi na imovinu određeni na temelju srednje cijene u kotaciji pomnožene s gradskom lokalnom poreznom stopom.
Na kraju, kako bi saznao troškove prijevoza, HomeBuyer je upotrijebio The Center for Neighborhood Technology's H+T indeks , za koji kažu da predstavlja 'prosječni ukupni trošak prijevoza kućanstva', uključujući troškove posjedovanja i vožnje vozila, kao i troškove javnog prijevoza.
Uzimajući u obzir sve ove podatke, evo 10 gradova koje smatraju najpovoljnijim za kupnju kuće u ovom trenutku.
POVEZANO: Najsigurniji grad u svakoj državi, pokazuju novi podaci .
10 Pontiac, Michigan
Mjesečni trošak vlasništva kuće: 2237 USD
Relativna pristupačnost: 99,03%
Pontiac, Michigan, predgrađe u sjevernom Detroitu, trenutno doživljava 'ekonomsku renesansu', kaže HomeBuyer. U studiji se navodi da je grad nedavno doživio porast broja novih radnih mjesta i stanova, uz poboljšanja poput ponovno popločanih nogostupa i ažuriranih društvenih područja.
9 Lansing, Michigan
Mjesečni trošak vlasništva kuće: 2184 USD ae0fcc31ae342fd3a1346ebb1f342fcb
Relativna pristupačnost: 99,18%
Lansing je drugi od četiri grada u Michiganu koji je ušao među 10 najboljih. Tim HomeBuyera opisuje Lansing kao 'napredan grad s puno pogodnosti'. Pristupačan je, unutar udaljenosti vožnje od tri Velika jezera i oko dva sata vožnje automobilom do drugih užurbanih mjesta poput Detroita, Grand Rapidsa i Ann Arbora.
8 Springfield, Illinois
Mjesečni trošak vlasništva kuće: 2168 USD
Relativna pristupačnost: 99,22%
Stanovnici Springfielda u Illinoisu mogu uživati u stilu života u velikom gradu bez visokih cijena. S mjesečnim troškovima osiguranja i porezom na imovinu ispod 200 dolara, nije iznenađenje vidjeti ovaj grad na popisu. Osim što je pristupačan, Springfield je dom natprosječnih školskih okruga, navodi se u studiji.
7 Canton, Ohio
Mjesečni trošak vlasništva kuće: 2160 USD
rođendan 23. rujna
Relativna pristupačnost: 99,25%
Kao prvi od dva grada u Ohiju u prvih 10, Canton je svakako pristupačan. Pun je parkova, muzeja i drugih aktivnosti koje će vas zaokupiti, a udaljen je manje od dva sata od Clevelanda i Columbusa. Prosječni mjesečni porez na imovinu i troškovi osiguranja u kantonu iznose oko 150 USD.
POVEZANO: 10 najmanje sigurnih gradova u SAD-u, pokazuje novo istraživanje .
6 Syracuse, New York
Mjesečni trošak vlasništva kuće: 2065 USD
Relativna pristupačnost: 99,51%
Syracuse, New York, jedino mjesto na sjeveroistoku koje se našlo na ovom popisu, možda je najpoznatije po svojoj fakultetskoj atmosferi. Dok su porezi na imovinu najviši na popisu s prosječnih 246 dolara mjesečno, ostali troškovi uravnotežuju ukupni iznos.
U studiji se navodi da je potražnja za stanovima u Syracuse velika, pa ako pronađete dom koji volite, najbolje je da ga kupite što je prije moguće.
5 Toledo, Ohio
Mjesečni trošak vlasništva kuće: 1955 USD
Relativna pristupačnost: 99,82%
san povraćati bijele stvari
Od Velikih jezera do muzeja i povijesnih mjesta do događanja na otvorenom, Toledo je odlično mjesto za one koji prvi put posjeduju kuću.
'Na početku pandemije COVID-19, Toledo je iskusio ludnicu za kupnjom kuća koja je pogurala cijene kuća naviše u cijelom gradu', objašnjava HomeBuyer. 'Kako se normalizacija vratila, tako se vratilo i lokalno tržište.'
4 Flint, Michigan
Mjesečni trošak vlasništva kuće: 1.951 USD
Relativna pristupačnost: 99,83%
U usporedbi s drugim američkim gradovima, Flint u Michiganu jedan je od najjeftinijih gradova kada je u pitanju kupnja kuće. Zapravo, ima najnižu prosječnu mjesečnu otplatu hipoteke na popisu - 738 USD.
HomeBuyer također dijeli da je 'posljednjih godina Flint doživio značajnu revitalizaciju, s novim poslovima i razvojem koji se pojavljuju diljem grada.'
POVEZANO: 10 država s najčišćom vodom iz slavine, pokazuju novi podaci .
3 Gary, Indiana
Mjesečni trošak vlasništva kuće: 1.931 USD
kako znati je li tip poput tebe
Relativna pristupačnost: 99,89%
Gary, Indiana, zaokružuje tri najpovoljnija grada za kupnju kuće zbog niskih poreza na imovinu, u prosjeku samo 97 USD mjesečno. Osim niskih troškova, 'stope slobodnih mjesta za domove uvrštene na MLS u Garyju premašuju nacionalne prosjeke, što smanjuje licitacijske ratove među kupcima koji prvi put kupuju', primjećuje tim HomeBuyera.
2 Detroit
Mjesečni trošak vlasništva kuće: 1.921 USD
Relativna pristupačnost: 99,92%
Troškovi prijevoza u Detroitu mogu biti visoki, ali grad ima drugu najnižu prosječnu mjesečnu otplatu hipoteke - 771 USD. Prema studiji, 'prosječni dohodak kućanstva u gradu je iznad prosjeka u usporedbi s drugim gradovima', tako da ćete maksimalno iskoristiti svoj proračun.
1 Macon, Georgia
Mjesečni trošak vlasništva kuće: 1892 USD
Relativna pristupačnost: 100%
Macon, Georgia zauzima prvo mjesto kao najpovoljniji grad za kupnju kuće. Treba napomenuti da je njihov mjesečni porez na imovinu od 94 USD najniži prosjek na popisu.
U gradu se nalazi Sveučilište Mercer, a studija ističe da škola daje 20.000 dolara zaposlenicima koji žele kupiti dom na College Hillu. Macon također ima 'lokalne programe poticaja za kupce kuća koji uključuju pomoć pri plaćanju predujma i zamrzavanje poreza na imovinu za povijesne nekretnine', kažu.
Za više životnih savjeta isporučenih izravno u vašu pristiglu poštu, prijavite se za naš dnevni bilten .
Courtney Shapiro Courtney Shapiro pomoćna je urednica časopisa Best Life. Prije nego što se pridružila timu Best Life, imala je uredničku praksu u BizBashu i Anton Media Grupi. Čitati više
