Bez obzira na to treba li vaša obitelj veću kuću ili ste postigli slatki novi posao i morate li se preseliti ili samo žudite za promjenom, odluka o prodaji kuće velika je odluka. Ali priprema vaše kuće za veliku prodaju može biti dugotrajno i frustrirajuće iskustvo. Ako želite gornji dolar za svoje skromno prebivalište, morate provesti sate iznutra i izvana, osvježavajući i ažurirajući stvar od vrha do dna. (I da, to znači bacanje tijesta na sve potrebne popravke, bilo na trulu sporednu kolosijek ili na potpuno novi HVAC sustav.)
No, glavna privlačnost kupaca kada prvi put bace pogled na vašu kuću koja će se uskoro prodati jest 'žalba na ograničenje' ili, kako bismo definirali ovaj industrijski jezik, kako izgleda s ulice. Ako već prvim pogledom uspijete privući potencijalne kupce, mnogo je vjerojatnije da ćete ih pretvoriti u ponosne nove vlasnike. Izmjenjivanje vanjske strane vaše kuće i pretvaranje u über atraktivno prebivalište izuzetno je moguće. Dovoljno je provesti nekoliko vikenda unoseći malo više znoja u svoju kuću i to bi trebalo začas izbaciti s tržišta. I tko zna: uz sve nove raskošne nadogradnje, možda biste ih ipak željeli zadržati.
1 Podrežite svoje grmlje.
Jedno od najčešćih ubojica za privlačenje rubnika i najlakši popravak je jednostavno davanje visokog i zaklanjajućeg prozora grmlja i grmlja ispred lijepo uređenih ravnih vrhova. Omogućavanje potencijalnim kupcima da vide cijelu pročelje kuće s prozorima i svi će to jako brzo dovesti do istovara vaše kuće.
2 Izbacite sadilice.
S druge strane, ako prednji dio vašeg doma više sliči na neplodnu pustoš nego na obraslu džunglu, dodavanje malo zelenila pomoći će domaćem popu i izgledati privlačnije. Kupite neke velike žardinjere i napunite ih visokim zimzelenim grmljem poput šimšira, smreke ili Hicks Yew-a.
3 Planirajte pranje pod pritiskom.
Prljavština, plijesan i alge koje vjerojatno niti ne primjećujete zasigurno pokrivaju vanjsku stranu vašeg doma, pa ako ne želite slikati ili sredstva posvetiti cijeloj kući, osvježite, unajmite ili posudite visokotlačni perač. Ovi moćni mali prijatelji za čišćenje brzo će ukloniti prljavštinu s sporednih kolosijeka i očistiti prilaze, šetališta, popločane dijelove i palube kako bi izgledali kao novi.
4 Dodajte boju ulaznim vratima.
Glavna ulazna vrata vašeg doma, ulazna vrata mogu biti snažan simbol potencijalnom novom vlasniku kuće, zato uzmite malo vremena da odaberete hrabru i zanimljivu boju kako bi postala pop i privukla maksimalnu pažnju. Ne bojte se poludjeti i odabrati nešto ultra šareno i šokantno, pogotovo ako je ostatak vaše kuće nježne ili dosadne boje, kontrast će vam se isplatiti!
5 Ponovite svoj prolaz.
Shutterstock
Ako je glavna šetnica do vaše kuće dosadna serija betonskih ploča ili je slomljena, ispucana ili izgleda na neki drugi način, lako možete stvoriti novu za ne puno novca. Hladni ravni kameni spomenici mogu se pričvrstiti na dobro, ali prljavo, betonsko ili pokušajte postaviti vlastiti potpuno novi šetalište, samo potražite savjete u trgovini za kućne radove.
6 Obojite kuću.
Shutterstock
Iako nije sasvim jednostavan zadatak, osim ako u dodatnom proračunu za suzbi imate nešto dodatnog novca za plaćanje profesionalnih slikara, vraćanje kuće s novom bojom može izgledati poput nove! A ako imate novac, lako je poput ispisa čeka ili kreditne kartice.
7 Nadogradite svjetlo prednjeg trijema.
Još uvijek visite na onom mrežici od paučine, debelih 90-ih, kao vaše svjetlo na trijemu, ili ljuljate neke odbačene mjedene lampice s obje strane vaših vrata? Vrijeme je da razgledate lokalnu trgovinu svjetlima i odaberete neke nove, moderne uređaje koji će vašem ulazu dati malo više zanimljivosti i privlačnosti. Ili se uputite u vintage trgovinu da pokupite nešto sa rustikalnim, ukrašenim detaljima. (To posebno dobro funkcionira ako imate kuću sa zidovima od cigle.)
8 Ne boj se hrabrosti.
Kad razmišljate o općenitom planu napada na vanjsku stranu vašeg doma, bilo da se radi o farbanju ukrasa, dodavanju kutija s cvijećem ili uređenju dvorišta, ne budite sramežljivi i odlučite se za malo boja i drugih zanimljivih arhitektonskih procvjeta koji će vaš dom učiniti boljim van i budite uočljiviji s ulice.
9 Dodajte sezonski vijenac.
Shutterstock
Bez obzira na doba godine, ali posebno oko praznika, lijepo je pružiti svom prebivalištu domaći osjećaj dodavanjem dobro odabranog vijenca za vrata. Vijenci vinove loze dobar su izbor za jesen, a naravno, onaj napravljen od borovih grana bit će hit za zimsku sezonu. Idite na nešto svježe i zeleno za proljeće i ljeto poput eukaliptusa, grana masline i lavande.
10 Uvećajte svoj trijem.
Jednostavna konstrukcija vašeg trijema može povećati ugodan vanjski prostor i ostaviti velik dojam na potencijalne kupce dok šetaju do kuće. Dodavanje na trijemove nije toliki posao kao druge velike građevine poput novog krova ili dogradnje, a ako imate proračun, možete ozbiljno umanjiti žalbu.
11 Razmislite o dodavanju nove ograde.
Ako je vaša kuća okružena zahrđalom ogradom od lanca ili starom i trulom drvenom ogradom, vrijeme je da je zamijenite ili popravite. Za ogradu lanca, dobro je držati se sa stražnje strane, ali dio okrenut prema ulici zamijenite lijepom novom bijelom ogradom za maksimum ajme s od zainteresiranih budućih vlasnika kuća.
12 Dodajte trijem.
Stavljanje čvrstih klackalica ili modernih metalnih stolica na vaš trijem sjajan je način da novim kupcima ukažete na to da je vaše susjedstvo prijateljsko i društveno. Osim toga, pozivna mjesta mogu im poslužiti kao predah nakon što obiđu vaš dom i treba im nekoliko minuta da porazgovaraju o predaji svoje ponude!
13 Ažurirajte sporedni kolosijek.
Shutterstock
Ako još uvijek imate aluminijumske obloge umotane u svoj dom, vjerojatno je vrijeme da skinete taj naočale i popijete nešto modernije i nježnijeg izgleda - i jeftinije - poput vlakno-cementne smjese poput HardiePlanka ili MaxiTilea. Izgledat će puno oštrije, trajati jednako toliko i dolazi u različitim teksturama za klasičan izgled.
14 Razmislite o prozorima.
Shutterstock
Izrada (ili kupnja) nekih prozorskih kutija koje će se baciti ispod prozora brz je i lagan vikend projekt koji će znatno osetiti pročelje vaše kuće. U njih posadite malo šarenog i sezonskog cvijeća i drugih biljaka, a vaša privlačnost obuzat će se preko noći.
sanjati pse kako te gone
15 Ulaz učinite dobrodošlim.
Shutterstock
Dio i sve veća privlačnost ograničenja osigurava da zainteresirane strane dođu do vašeg doma, da ulaz bude čist, svjež i gostoljubiv. Zajedno s novom bojom na vratima, novim uređajima i ažuriranim hardverom, možete dodati nove biljke i cvijeće koji daju dimenziju i dramu portalu vaše kuće ili čak postaviti ljuljačku na trijemu!
16 Očistite krov.
Shutterstock
U idealnom slučaju, ako vam se krov stari, zamijenite ga prije prodaje, ali to može biti skupa nadogradnja. Ako je i dalje u dobroj formi i preostalo mu je nekoliko godina, temeljitim čišćenjem može izgledati novo, uklanjajući mrlje s drveća i algi.
17 Sakrijte temelj bloka od šljake.
Ako je vaša kuća izgrađena na temeljima od šljaka i to je očito s ulice, možete je obojiti u neutralnu boju kako biste smanjili utjecaj ili pričvrstiti ploče koje se lako postavljaju i izgledaju poput kamena, riječne stijene ili drugih atraktivnijih materijala od običnih blok od šljake.
18 Dodajte rolete.
Stavljanje nekih roleta može prednjem dijelu vašeg doma dati neke dimenzije i značajno dodati privlačnost rubnika. Nemojte se bojati obojiti ih hladnom, kontrastnom bojom kako bi ih - a time i vaš dom - istaknuli potencijalnim kupcima.
19 Zamijenite hardver.
Istražite najnovije trendove u dizajnu hardvera, a zatim zamijenite sav hardver ulaznih vrata kako biste ulazu dali moderan i čist izgled. Čvrst osjećaj i svjež izgled nove kvake na vratima, zasuna, kuketa, pa čak i zvona na vratima učinit će da se kupci osjećaju dobrodošlo.
20 Razmislite o simetriji.
Ugodni dizajnerski odabiri dobrodošlicu, među kojima je glavna simetrija. Krenite na svoju ulicu i dobro pogledajte svoju kuću. Što možete premjestiti ili redizajnirati? Što možete dodati ili ažurirati što će prednjem dijelu vašeg doma dati uravnotežen i atraktivan izgled?
21 Istaknite arhitektonske detalje.
Starije kuće mogu imati neke presijecajuće i privlačne arhitektonske detalje koji su skriveni bojom ili zaraslim grmljem, pa potražite bilo što strukturno što možete naglasiti i što bi moglo privući pažnju novog vlasnika kuće, poput sljemenjaka ili pedimenta.
22 Osvijetlite vanjsku stranu.
Dodavanje osvjetljenja izvan vašeg doma lakše je nego ikad s lijepim LED opcijama koje troše solarnu energiju, tako da ne trebate trošiti vrijeme ni kopati rovove i spajati žice. Idite na žaruljaste svjetiljke oko vrha trijema, svjetla na stupovima kojima možete istaknuti šetališta i prirodna područja, ili čak sigurnosno svjetlo ili dva da se kupci osjećaju sigurno.
23 Instalirajte vrt s kontejnerima.
Shutterstock
Svježi detalji uređenja uvijek privlače pogled potencijalnih kupaca, a ništa ne govori o plodnosti i plodnosti poput niza vrtova s kontejnerima prepunih sezonskih proizvoda i cvjetova koji privlače pažnju. Samo pripazite da ne dominiraju pročeljem kuće i dodajte više interesa sa strane ili u blizini prirodnih područja.
24 Nabavite nova ulazna vrata
Sigurno možete samo obojiti ulazna vrata i dodati novi hardver kako biste ga uljepšali za potencijalne kupce kuća, ali zašto ne biste čitav izgled pročelja kuće ažurirali novim vratima? Možete potpuno promijeniti osjećaj svog doma s dobro osmišljenim, arhitektonskim vratima koja omamljuju nove vlasnike kuća.
25 Posvetite svom poštanskom sandučiću malo pažnje.
Umorni stari poštanski sandučić koji izgleda poput svih ostalih u bloku - ili pohabani ratni konj iz 60-ih - lako se može nadograditi na novu i elegantnu verziju koja možda nije ključni dio žalbe na rubnik, ali će svejedno dodati svjež izgled pročelja vaše kuće na rasprodaji.
26 Stavite u umjetnost na otvorenom.
Neke ukusno odabrane umjetnosti na otvorenom mogu dodati malo hirovitosti i humora u vaše dvorište, ali razborito odaberite i ne pretjerujte s gomilom svjetlucavih globusa ili zveckavih vjetrenjača. Potražite nešto modernije i potcjenjenije - poput bakrene kupaonice za ptice ili klupe od lijevanog željeza - i dodajte na neugledno mjesto.
27 Izrežite nered.
Ako dodate nove i privlačne predmete ispred kuće, pazite da ih ne dodate previše. Uklonite sve staro i hrskavo i polomljeno što je već u vašem dvorištu ili na vašem trijemu. Ažurirajte i istodobno izbrišite kako biste dom pretvorili u nesumnjivo poželjnu stvar koju morate kupiti.
28 Očistite oluke.
Istrošeni i začepljeni žljebovi neće impresionirati nijednog budućeg kupca kuća, zato ih temeljito očistite i operite izvana bez dugogodišnje nagomilane prljavštine i smeća. Ako ipak izgledaju tužno i opušteno, razmislite o potpunoj zamjeni koja će zaista pooštriti linije vaših proizvoda koji će se uskoro prodati kući.
29 Popravite prilazni put.
Kad se potencijalni kupci dovuku do vašeg doma na mračnom, ispucanom i korovom prilaznom putu, to je samo još jedna stvar na popisu zbog koje bi trebali brinuti. Ne želite prigušiti entuzijazam s palice, zato pobrinite se da promućkate prilaz povlačenjem korova, popunjavanjem pukotina i snažnim ispiranjem cijele stvari.
30 Stavite pločice na trijemove.
Obična betonska ploča za vaš trijem je u redu i može se jednostavno oprati kako bi zaiskrila, ali da biste zaista privukli nove kupce, razmislite o postavljanju nove pločice preko nje. Prilično jednostavan posao, možete birati između cijelog niza zanimljivih i teksturnih pločica koje će dodati konačni, zapanjujući dodir ulazu.
31 Očistite prozore.
Shutterstock
Još jedan sjajan vikend projekt za koji se ne čini da bi učinio puno za primamljivanje potencijalnih kupaca, ali kad vidite razliku između prljavog, prljavog prozora koji maglovito propušta svjetlost u usporedbi s kristalno čistim koji dopušta svu jaku svjetlost u , i vi ćete biti prodani.
32 Popraviti i bojiti ogradu.
Poslovična bijela ograda za koju se bore toliko ljudi možda već naglašava pročelje vaše kuće, ali ako opušta, truli i ljušti se, san će biti uništen. Zamijenite stare ploče koje su iskrivljene ili istrunule, a zatim cijeloj stvari dajte zasljepljujuće svijetli sloj bijele boje da privuče nadarene kupce.
33 Održavajte travnjak.
Shutterstock
Održavanje travnjaka nešto je što većina vlasnika domova voli ili mrzi, ali ako namjeravate svoj dom staviti na prodaju, morate održavati vrhunsko održavanje kao nikad prije. Uredno uređeni travnjak s njegovanim grmljem i grmljem samo vrišti 'kupi me!' novim vlasnicima kuća koji su možda na ogradi.
34 Stavite obrub uz prilazni put.
Uz čišćenje i popravljanje prilaza, ako imate vremena i dodatnih sredstava, razmislite i o dodavanju obruba kamenih blokova ili opečnih pločnika uz rub. Ovim jednostavnim trikom izgledat će luksuznije i prilaznom putu pružiti vlastitu osobnost, povećavajući interes kupca za cijeli paket.
35 Poludjeti za cvijećem.
Svatko voli prskanje svježeg cvijeća, pa zasadite sezonsko cvijeće ispred kuće, kao i neka žardinjera na trijemu punom prekrasnih cvjetova. Samo pripazite na njih (i zalijevajte ih!) Redovito, ništa nije depresivnije od posude s mrtvim cvijećem koja se vrti na vjetru.
36 Nadogradite garažna vrata.
Shutterstock
Za one koji su proračunski proračuni i koji bi željeli izmamiti svoja garažna vrata, možete jednostavno dodati neki novi hardver poput umjetnih šarka i kvaka. Ali da biste postigli najveći utjecaj (i ako su vaša vrata stara i opuštena), odlučite se za sasvim nova vrata s hladnim arhitektonskim detaljima koji bolje dopunjuju vanjski izgled vašeg doma.
37 Dodajte novi malč / koru.
Shutterstock
Kada dodajete novo uređenje okoliša, ne zaboravite položiti svježi malč ili borovu koru na prirodna područja kako biste prikrili i ubili korov, dajući cijelom dvorištu gotov osjećaj. Pokrivanje tla također će promovirati zdravije tlo, tako da će novi vlasnici imati bujno uređenje davno nakon datuma useljenja.
38 Nadogradite svoj kućni broj.
Povucite bilo koji stari i šepavi kućni broj koji ima zastarjelu i staromodnu vrstu slova i odaberite nešto elegantno i moderno. Također razmislite o tome da raspored brojeva premjestite na neko istaknutije mjesto poput stupca, kako bi oni više postali dio cijele dizajnerske teme vašeg doma.
39 Sakrij ružne predmete.
Ponovno izađite na ulicu i dugo pogledajte prednji dio svoje kuće. Možete li vidjeti kako AC jedinica viri van? Izlazi li razvodna kutija poput bolnog palca na bočnoj strani kuće? Je li vaše vrtno crijevo neuredan nered na zemlji? Poduzmite korake kako biste sakrili te neugledne naočale poput sadnje grmlja ispred klima uređaja, obojivši razvodnu kutiju u istu boju kao kuća i stavivši crijevo u ukrasni spremnik.
40 Nabavite novi otirač za vrata.
Shutterstock
Trenutak prije nego što će vaši potencijalni kupci kuća doći do vaših novih i svježe obojenih vrata, oni će spustiti pogled dok prelaze preko praga vaših vrata. Nemojte uništavati sav svoj naporan rad na vanjskoj strani kuće i ostavite pacov i otrcane otirače. Obavezno nabavite svježu i klasičnu prostirku od sisala, morske trave ili kokosove kose.
