15 stvari koje vam vaš agent za nekretnine neće reći

Bilo da iznajmljujete ili kupujete, imati na svojoj strani pravog stručnjaka za nekretnine može značiti razliku između kuće koju volite i kuće iz koje jedva čekate da izađete. Pravi agent za promet nekretninama može pregovarati u vaše ime, pomoći vam u istraživanju kvartova koje sami nikada ne biste uzeli u obzir, a može čak i učiniti da izgledate privlačniji kupac.



S druge strane, pomoćni agent lako vas može zalutati preporučivanjem ponuda koje su preniske za nadmetanje s drugim kupcima, previdjevši ili izostavljajući skupe popravke koji će biti potrebni vašem budućem domu ili jednostavno trošeći vaše dragocjeno vrijeme pokazujući domove koji jednostavno ne odgovaraju vašem ukusu.

što vrabac znači

Učenje detalja i konkurencije ove konkurentne industrije moćno je oružje kada je u pitanju slijetanje u savršeni dom. Zapravo često klijenti ne misle naučiti o svom agentu za promet nekretninama što može sklopiti ili raskinuti ugovor. Od načina pobjede u nadmetanju do toga jesu li te obnove mudra investicija, ove tajne kuriranih posrednika u prometu nekretninama zasigurno će šokirati i najneustrašivije kupce. A kad u ruke dobijete ključeve te kuće iz snova, učinite da zasvijetli i iznutra i izvana 30 najboljih stilskih nadogradnji kuće svih vremena .



1 Samopromocija je sve

Čovjek na tajni agenta za nekretnine na pametnim telefonima

Shutterstock



Možda mislite da oni Facebook oglasi koji iznova i iznova navode isti stan ili su autobusne stanice s licima agenata dosadni, ali oni su važan dio klijenata koji slijeću.



'Snažna je promocija prilikom marketinga nekretnine na prodaju, uključujući sve, od izravne pošte, marketinga putem e-pošte, marketinga putem web stranica, marketinga na tražilicama, društvenih medija, odnosa s javnošću i staromodnog posrednika za posredovanje i biranje brokova nakon posrednika. nakon posredovanja dok ne pronađemo kupca ', kaže Andrew Sandholm , licencirani prodavač nekretnina sa BOND New York . 'Moj tim i ja zapravo se spuštamo po popisu i pojedinačno zovemo nekih 30 000 licenciranih prodavača nekretnina u New Yorku dok ne nađemo jednog kod kupca.'

Ako želite zaraditi nešto dodatnog novca na transakciji nekretnina, poslujte u nekoj od tvrtki 50 najboljih američkih gradova za preokret kuće .

2 kuhinje ne prodaju kuće uvijek

Tajne kuhanja u modernoj kuhinji

Ne trošite ogromnu količinu novca za preuređenje kuhinje pod pretpostavkom da će donijeti velik povrat ulaganja kada prodate. Sandholm kaže da na urbanim tržištima, poput New Yorka, gdje klijenti jedu većinu svojih obroka, lijepa kuhinja neće učiniti razliku kao u prigradskom domu.



'Ljudi često misle da bi se 10.000 USD za renoviranje njihove kuhinje pretvorilo u 7.000 do 10.000 USD naleta na traženu cijenu. To zapravo ne ide tako ', kaže Sandholm. 'Svakako, pravi kupac mogao bi platiti 10.000 USD više za obnovu kuhinje, ali samo ako obnove odgovaraju njihovom ukusu i stilu.'

3 Vaš agent zna vaše susjedstvo bolje od vas

stan u tajnosti agenta za nekretnine

Motivirani prodavač trebao je obaviti dubinsku provjeru u kvartu prije nego što vam pokaže svoje domove. Ako ne poznaju kvart koji razmišljate, nemojte se sramiti odabrati nekoga novog za suradnju.

'Nešto je ozbiljno pogrešno ako niste proučavali kvartove u kojima prodajete. Kao agent za popis, morate znati sve pojedinosti o kvartu u kojem prodajete, uključujući sve iz njegovih najboljih restorana i kafića blizina parkova i zabave, kao i svi nadolazeći događaji koji bi mogli podići vrijednosti doma u susjedstvu ili ga učiniti još poželjnijim ', kaže Sandholm.

4 Gotovina je kralj

budite pametniji s novcem u 2018. tajnama agenata za nekretnine

Shutterstock

Iako je podizanje hipoteke još uvijek uobičajena praksa za većinu kupaca, ako želite osigurati da dobijete kuću iz snova, novac u ruci nije loša ideja.

'Čak i ako ste izuzetno kvalificirani, banka će posuditi samo iznos novca za koji se kuća procjenjuje, tako da u većini slučajeva ne biste mogli ponuditi pretjeranu cijenu', kaže Sandholm. Na konkurentnim tržištima to često znači imati na raspolaganju svoj bankovni račun. 'Ako kupnju financirate putem stambenog zajma, doista možete platiti samo preko cijene iz džepa.'

5 agenata za nekretnine ne zarađuju uvijek puno

Novčići u tajnama agenta za nekretnine

Istina je da mnogi ljudi koji rade u nekretninama povlače ogromne provizije, ali to nije uvijek slučaj. U stvari, mnogi agenti, brokeri i prodavači jedva škrabaju, posebno na ultrakonkurentnim tržištima.

'Industrija nekretnina vrlo je konkurentna, posebno ovdje na Manhattanu. U New Yorku ima otprilike 30.000 licenciranih prodavača nekretnina, a opet prosječno svake godine samo 15.000 transakcija ', objašnjava Sandholm. 'To znači da više od polovice tih agenata i brokera ili se bavi iznajmljivanjem i ne vrši prodaju - ili sjede na rukama i ne rade ništa.'

6 Kuća u useljenju je neophodna za prodaju

tajne agenata za nekretnine roditelja i djece

Shutterstock

Iako TV emisije čine kupnju i prodaju kuće koja treba ozbiljno raditi laganom, prodavanje gornjeg dijela popravka zapravo je prilično teško.

'Dom koji je u stanju useljenja izuzetno je važan. Ako vaš dom nije na razini i ako si možete priuštiti popravak, to uvelike smanjuje vrijeme na kojem vaš dom stoji na tržištu i povećava konačnu prodajnu cijenu ', kaže Sandholm. 'Postoje određeni kupci koji će se baviti projektom uređenja doma i razmotriti dom koji nije u stanju useljenja, ali pripazite: ti kupci također teže lošim loptama.'

7 Vjerojatno precjenjujete vrijednost svog doma

Tajne agenta za nekretnine i kuće i novac

Shutterstock

Možda volite svoj dom, ali to ne znači da će se prodati za ono čemu se nadate. Sandholm preporučuje da profesionalci preuzmu uzde što se tiče cijena. Većina prodavača drastično će precijeniti vrijednost svojih domova, a domovi zbog toga dulje sjede na tržištu.

8 Možda ćete na kraju platiti više nego što želite

Rukovanje

Lijepo je zamisliti da će vam dodatno plaćanje donijeti dom iz snova, ali to nije slučaj. Na tržištima na kojima se kuće prodaju poput kolača, od početka ćete morati agresivno licitirati. Sandholm kaže da je često potrebno čak 15 posto da se zatraži da vas uopće uključite u igru. Prije nego što započnete pregovarati, provjerite jeste li znali Najbolji način za kupnju nekretnina .

kako razgovarati s nekim na instagramu

9 Ne osuđuju vas na temelju vašeg doma

agent za nekretnine tajne čovjek koji pregledava zakladu

Mogli biste zamisliti da iskusni agent mentalno kritizira vaš mali ili zastarjeli jastučić, ali Sandholm kaže da to nije slučaj. Ako smatrate da vaš agent za prodaju nekretnina prosuđuje vaš ukras ili nudi prijedloge koji više osuđuju nego pomažu, nemojte se bojati unajmiti nekoga drugoga.

10 Prazan dom će raditi protiv vas

tajnice agenta za nekretnine prazna kuća zid zid farba žena

Shutterstock

Mnogi prodavači vjeruju da će im pražnjenje doma pomoći privući kupce, ali točno je suprotno. 'Ljudi ne mogu vizualizirati upotrebu prostora i stoga će ponuditi manje nego ako mogu vidjeti kako kuća može biti dom s kuhinjskim stolom ovdje, tamošnjim kaučem i foteljama', kaže Sandholm.

11 Rad s malom tvrtkom neće uvijek poboljšati vaše iskustvo

tajne agenata za promet nekretninama

To što radite s malom brokerskom kućom ne znači da ćete dobiti personaliziranije iskustvo. Iako mnogi prvi kupci ili prodavači pretpostavljaju da izbjegavanje velikih tvrtki znači da će dobiti pažljiviju skrb od agenata, prodavač u velikoj tvrtki često ima isti broj, ako ne i manje klijenata od prezaposlenog u maloj agenciji .

12 Prodaja bez posrednika neće vam uštedjeti novac

tajne agenata za promet nekretninama

Shutterstock

Prodaja bez posrednika može se činiti privlačnom, ali dugoročno bi vas mogla koštati. 'Nekretnine su nevjerojatno dugotrajne i morate biti vrlo pametni u pogledu tržišta, prodaje i pregovaranja, bavljenja svim vrstama ljudi i rukovanja s više vrsta komunikacije, te pravljenja vremena za brzo i brzo pokazivanje imovine, kao i znati detalje o tome kako apartmani ili zadruge rade naspram prodaje gradske kuće, kako odbor radi, kako sastaviti paket odbora, gdje pronaći odvjetnika za nekretnine i kako njima upravljati, itd., ' kaže Sandholm. Upozorava da su šanse da kada završite pregovaranje s agentom iskusnog kupca ne postoji prednost.

13 Scena donosi svu razliku

agent za nekretnine tajni lijepu dnevnu sobu

Vaš dom ne bi trebao biti prazan kad je posjete potencijalni kupci ili iznajmljivači, ali to ne znači da bi trebao biti pun tvoj stvari, bilo. Sandholm kaže da je prava inscenacija bitna i da iskusni inscenator može raditi čaroliju, stvarajući rješenja za probleme koji bi u suprotnom mogli prodati prodaju, poput lošeg osvjetljenja ili manje od idealnog pogleda.

14 Ta se komisija ne može pregovarati

tajne agenata za promet nekretninama

Ako se ne biste cjenkali sa svojim vodoinstalaterom ili liječnikom, ne biste se trebali cjenkati sa svojim agentom za promet nekretninama. 'Molim vas, nemojte pokušavati sa mnom pregovarati o mojoj proviziji. Smatram to uvredljivim i najvjerojatnije vas neću uzeti za klijenta. Vaš porezni računovođa, odvjetnik, liječnik, pružatelj dječjih vrtića, trgovina mješovitom robom, ugostitelj ne pregovaraju o cijeni koju naplaćuju za svoju robu i usluge, a ni ja neću ', kaže Sandholm. 'Ako unajmite agenta za prodaju nekretnina koji mu plaća bilo što drugo osim tržišne stope, kako biste im mogli vjerovati da prodaju vaš dom po tržišnoj cijeni?'

15 Kompromis je ključan

tajne agenata za promet nekretninama

Shutterstock

Ne biste trebali kupiti dom za koji jednoga dana ne možete voljeti. Međutim, to ne znači da trenutno morate obožavati sve oko toga. Sandholm kaže da će, bez gotovo neograničene kasice kasice prašice, uvijek postojati nešto što ne biste imali ništa protiv da promijenite svoj dom. Potražite mjesto koje provjerava stavke koje su vam najvažnije, bilo da se radi o velikom glavnom apartmanu ili gotovom podrumu, i usput popravite što možete. Ako imate duboke džepove, obavezno unesite bilo koji posao s nekretninama naoružan 10 tajni koje bi kupci luksuznih kuća trebali znati !

Otkriti još nevjerojatnih tajni o tome kako živjeti svoj najbolji život, kliknite ovdje da se prijavite za naš BESPLATNI dnevni bilten !

Popularni Postovi